L'état des risques et pollutions : de nouvelles obligations

L’ERP est l’acronyme désignant l’État des Risques et Pollutions. Il pouvait être également connu jusque-là sous le nom d’État des risques naturels, miniers et technologiques. Il est requis lors de la mise en vente ou en location d’un bien.

L’ERP comprend donc, notamment, tous les risques naturels, technologiques et miniers auxquels un logement pourrait faire face. Dans ce sens, ce document permet aux futurs locataires ou acquéreurs d’être informés au mieux sur les environnements de leur potentielle future résidence.

De manière plus approfondie, qu’est-ce qui est considéré comme "risques" ? Tout cela englobe :

• Les pollutions des sols
• La présence de radon (gaz radioactif naturel inodore, incolore, et inerte)
• Les risques industriels
• Les mouvements de terrain
• Les inondations/crues
• Les feux de forêt
• Les accidents nucléaires

L’ ERP propose également une fiche d’information sismique et les extraits du règlement du plan de prévention des risques. À partir du 1er janvier 2023, un nouveau risque est ajouté à la liste : le recul du trait de côte pour les biens dans les périmètres concernés.

Les zones exposées au recul du trait de côté (ZERTC) regroupent les 20 000 km de littoral français soumis au phénomène d’érosion. En d’autres termes, il s’agit des zones où l’espace maritime avance de plus en plus sur l’espace continental.

L’affichage de l’ERP est également devenu obligatoire dans les annonces immobilières. En effet, ces dernières doivent comporter la mention « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Diagnostiqueur immobilier Guidel

Les infrastructures routières et la proximité de l’aéroport de Lorient Bretagne Sud, permet à Guidel d’attirer de nombreuses familles de Lorientais qui viennent investir dans l’immobilier. Le nombre de logements est en progression constante avec une forte proportion de maisons individuelles et 25% de résidences secondaires.